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肯德基成功之道:“贏”在選址上

發(fā)布時(shí)間:2013-12-09

肯德基成功之道:“贏”在選址上

 

發(fā)表:2012-1-2  來源:華夏商報(bào)

 

 [摘要] 肯德基對(duì)快餐店選址非常重視,選址決策一般是兩級(jí)審批制,通過兩個(gè)委員會(huì)的同意,一個(gè)是地方公司,另一個(gè)是總部。其選址成功率幾乎是百分之百,成為肯德基的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。

 

地點(diǎn)是飯店經(jīng)營(yíng)的首要因素,連鎖經(jīng)營(yíng)也是如此。連鎖店的正確選址,不僅是其經(jīng)營(yíng)成功的先決條件,也是實(shí)現(xiàn)連鎖經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)化、簡(jiǎn)單化、專業(yè)化的前提條件和基礎(chǔ)?系禄鶎(duì)快餐店選址非常重視。選址決策一般是兩級(jí)審批制,通過兩個(gè)委員會(huì)的同意,一個(gè)是地方公司,另一個(gè)是總部。其選址成功率幾乎是百分之百,成為肯德基的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。

 

選址必先劃分商圈

 

在進(jìn)入每個(gè)城市之前,他們往往通過有關(guān)部門或?qū)I(yè)調(diào)查公司收集這個(gè)地區(qū)的資料,然后根據(jù)這些資料開始劃分商圈。商圈規(guī)劃采取的是計(jì)分的方法,計(jì)分內(nèi)容包括有無大型商場(chǎng)、商場(chǎng)營(yíng)業(yè)額達(dá)多少元的級(jí)別、有多少公交線、有無地鐵線路……

 

    通過打分把商圈分成好幾大類,以北京為例,有市級(jí)商業(yè)型(西單、王府井等)、區(qū)級(jí)商業(yè)型、定點(diǎn)(目標(biāo))消費(fèi)型、還有社區(qū)型、社、商務(wù)兩用型、旅游型等?紤]這些因素,加上不同的分值。這些分值標(biāo)準(zhǔn),多年積累下來,就成為一個(gè)較準(zhǔn)確的經(jīng)驗(yàn)值。

 

聚客點(diǎn)是考察關(guān)鍵

 

在商圈確定下來之后,調(diào)查人員接著要考察這個(gè)商圈內(nèi)最主要的人群聚焦點(diǎn)在哪里。比如,北京的王府井,它是熱鬧的商業(yè)區(qū),但并不是王府井的每一個(gè)地點(diǎn)都會(huì)是聚客點(diǎn)。

 

肯德基所追求的目標(biāo),就是力爭(zhēng)在人群最集中的地方開店。地點(diǎn)確定下來后,調(diào)查人員還要搞清楚這一區(qū)域人員的流動(dòng)線路是怎樣的。

 

比如,在地鐵口,人們出來后都會(huì)向哪個(gè)方向走,每一個(gè)方向的人流量是多少,調(diào)查人員都要如實(shí)地掐表測(cè)算。得到數(shù)據(jù)后,再將采集到的數(shù)據(jù)輸入專用的計(jì)算機(jī)。這樣,就可以測(cè)算出在此開店的前景及最高投資額是多少了。

 

     以這樣的市場(chǎng)調(diào)查為基礎(chǔ),極少失誤。在北京,肯德基就是根據(jù)自己的調(diào)查劃分,成功地開了多家餐廳。

 

  “對(duì)手跟風(fēng)”佐證成功

 

   肯德基的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手麥當(dāng)勞,正是看到肯德基調(diào)查的精確性,鉆了一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)的空子:肯德基開到哪里,它就跟到哪里。

 

這從反面說明了肯德基市場(chǎng)調(diào)查的成功。

 

肯德基所屬的百勝全球餐飲集團(tuán),在全球100多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的3萬家連鎖餐廳,年?duì)I業(yè)額達(dá)250億美元,居世界餐飲行業(yè)之首。

 

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